Was ist Home Staging?
Woher kommt Home Staging?
Die Kosten:
Natürlich ist wie überall auch hier der Service nicht kostenlos. Sie müssen schließlich bedenken, dass die Möbel in die Immobilien gebracht und aufgebaut werden müssen und dort auch zum Teil, bis der Verkauf vorüber ist, verbleiben. Auch wird die Einrichtung teilweise komplett geändert, oder es werden an den Wänden farbliche Änderungen durchgeführt. Theoretisch ist alles möglich.
Dieser Aufwand kostet natürlich. Bei einem kompletten Home Staging für Ihre Immobilie wird oft mit % Angaben vom Verkaufspreis geworben.
1 – 3 % des Verkaufspreises müssen als Kostenpunkt eingeplant werden.
Beispiel:
Verkaufspreis wird mit 500.000,00 Euro angesetzt.
Kosten für das Home Staging: 2 % des Verkaufspreises.
500.000,00 Euro x 0,02 = 10.000,00 Euro.
Diese 10.000,00 Euro können Sie an anderer Stelle genauso gut einsetzen, z.B. in Renovierungen um eine tatsächliche Wertsteigerung zu generieren. Vorrausgesetzt Sie möchten bei einem Verkauf überhaupt noch mal Geld in die Hand nehmen.
Wann kann Home Staging angewendet werden?
Um es wirklich anwenden zu können, müssen auch die Rahmenbedingungen passen. Sollte eine zum Verkauf bestimmte Immobilie derzeit von einem Mieter bewohnt sein, können Sie den Mieter schlecht zwingen seine Wohnung umgestalten zulassen.
Auch bei selbst bewohnten Immobilien stellt sich die Frage, wie weit ich mein Haus oder meine Wohnung umgestalten lassen möchte.
Wird Home Staging in Augsburg oder der Region benötigt?
Wie in vielen Großstädten ist auch in Augsburg die Nachfrage, nach Mietwohnungen oder Immobilien zum Kaufen ungebrochen hoch und wird sich die nächsten Jahre auch nicht groß ändern.
Daher ist es überhaupt nicht notwendig zusätzlich Geld für ein Home Staging, zu investieren.
Außerdem reichen meist gut aufgenommene Fotos, mit richtiger Belichtung und Blickwinkel, vollkommen aus um ein entsprechendes Raumgefühl erzeugen zu können.
Wann kann Home Staging trotzdem Sinn machen?
Gerade in Ballungsräumen ist der Zeitaufwand gepaart mit der Investition sowie der tatsächliche Nutzen verschwindend gering.
Home Staging macht unter Umständen dann Sinn, wenn es sich um ein schwer zu vermittelndes Objekt handelt (Räume stark verwinkelt sind usw.) oder wir uns eher in sehr ländlichen Bereichen aufhalten. Wo es meist schwerer ist, eine entsprechende Immobilie zu verkaufen.
Wo es evtl. auch etwas bringen könnte, ist im absoluten Luxussegment. Hier bestehen noch weit höhere Erwartungen an Immobilien.
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