Immobilienverkauf –
7 Dinge, die vorher zu erledigen sind
Ihnhaltsverzeichnis:
Tipp 1:
Vermietete Immobilie: Miete anpassen
Sollte Ihre Immobilie vermietet sein, ist es umso wichtiger, dass die Rendite passt. Denn ein Kapitalanleger wird niemals den vollen Preis zahlen, wenn die ausgewiesene Rendite nicht passt. Daher sollte vorher unbedingt geprüft werden, ob die Miete angepasst werden kann.
Sollte die Miete gar weit vom möglichen Mietpreis entfernt liegen, wird eine kurzfristige Mieterhöhung nicht ausreichen. Der Verkauf sollte, sofern nicht unbedingt nötig, nach hinten verschoben werden.
Wie der Mietpreis möglichst schnell und rechtlich einwandfrei erhöht werden kann, sollte dann mit einem Fachmann besprochen werden.
Tipp 2:
Äußeres Erscheinungsbild
Ist die Fassade zuletzt vor gefühlt 20 Jahren gestrichen worden, die Hecke könnte einen umfassenden Schnitt vertragen oder die Gartenanlage ist mit Unkraut überwuchert? Dann sind das die ersten Ansatzpunkte, die vor dem Verkauf im Angriff genommen werden sollten.
Der erste Eindruck zählt – und gerade ein Heckenschnitt oder den Garten von Unkraut zu befreien ist im Verhältnis ein kleiner Kostenpunkt.
Tipp 3:
Unterlagen und Informationen
Umfänglich und vollständig. Je besser die Unterlagen vorbereitet sind, desto glaubhafter können Sie den potenziellen Käufer davon überzeugen, dass der Wert des Hauses auch dem angesetzten Preis entspricht.
Außerdem beschleunigen Sie die Verkaufsverhandlungen und mögliche Finanzierungszusagen von Banken deutlich. Was Ihnen am Ende einen schnelleren Verkaufserfolg bescheren wird.
Tipp 4:
Homestaging
Eine weitere Möglichkeit bietet das sogenannte Homestaging. Dabei stellt ein Unternehmen Möbel in die jeweilige Immobilie dekoriert diese. Sodass der die Immobilie „schöner“ aussieht.
Homestaging kann sich in bestimmten Fällen lohnen z. B., wenn es sich bereits um eine top gepflegte Immobilie handelt, alles auf dem Stand der Dinge ist und sonst nichts mehr verbessert werden kann.
Tipp 5:
Anstehende Reparaturen vor Inserat durchführen
Der alte Wasserhahn, der nicht mehr dicht ist, der ausgefranste Rollladengurt oder die verkratzte Türzarge: All dies sind kleine, schnell zu behebende Reparaturen, welche eine wichtige Rolle am Gesamtbild der Immobilie vermitteln.
Je weniger Kritikpunkte der Interessent findet, desto weniger wird dieser versuchen den Kaufpreis zu verhandeln. Das spart Zeit, schont die Nerven und bringt am Ende den gewünschten Kaufpreis ein.
Tipp 6:
Renovierung & Sanierung vor Verkauf
Sie haben die Zeit und den finanziellen Spielraum, um vor dem Verkauf noch mal Geld in die Immobilie zu investieren? Dann nutzen Sie die Möglichkeit!
In den meisten Fällen kann durch eine Renovierung oder Sanierung der Verkaufspreis um mindestens 10 % erhöht werden und das investierte Geld kommt oftmals mit Faktor 2,5 zurück.
Egal, ob ein Eigennutzer die Immobilie kauft oder ein Kapitalanleger:Beide Käufergruppen schauen auf ähnliche Merkmale, wenn auch aus unterschiedlichen Blickwinkeln. Das Resultat bleibt das gleiche: Die nicht zu investierende Zeit und das Geld werden auf Käuferseite positiv honoriert. Außerdem schlagen sich diese Arbeiten in einer Wertermittlung entsprechend nieder und erhöhen somit den nachweisbaren Wert der Immobilie.
Tipp 7:
Rechtsstreitigkeiten in der WEG aussitzen
Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft, sollten ein paar Dinge im Auge behalten werden.
Sofern es in den letzten Jahren Streitigkeiten mit einem Eigentümer gegeben hat und dies auch in den Protokollen der Eigentümerversammlung auftaucht, kann das potenzielle Käufer abschrecken.
Auch, wenn große Arbeiten in den Versammlungen beschlossen wurden oder zu beschließen sind, kann dies negative Effekte auf die Veräußerung haben.
Daher empfehlen wir, dem Käufer die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung offenzulegen.
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Unser Blog ist zu keinem Zeitpunkt als Rechtsberatung zu sehen sondern soll Ihnen lediglich Anhaltspunkte für die aktuelle Lage liefern und kann daher zu keinem Zeitpunkt eine ausführliche Beratung ersetzen.