Immobilie verkaufen oder vermieten – Pro und Contra

In den letzten Jahren haben sich die Kaufpreise als auch die Mietpreisestark verändert. Wer vor zehn Jahren eine Immobilie erworben hat, kann teilweise Verdoppelungen des Wertes verzeichnen. Gleichzeitig haben sich rechtliche Regularien immer weiter verschärft. Aus diesem Grund stellt sich manch Eigentümer die berechtigte Frage: Immobilie verkaufen oder vermieten?

Immobilie verkaufen:

er heute Immobilien besitzt, kann leicht in die Versuchung geraten, diese zu den jetzt guten Preisen zu verkaufen. Wer trotz steigender Immobilienpreise über einen Verkauf nachdenkt, sollte sich vorher ganz genau Gedanken machen, ob dies auch sinnvoll ist.

Es kann viele Punkte geben, welche dafür oder dagegen sprechen, und dies sind individuell zu gewichten. Nachfolgend liefern wir Ihnen ein paar Gedankenanstöße, welche Ihnen helfen können.

Pro Immobilie verkaufen:

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Immobilienpreise sind derzeit sehr hoch.

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Direkte Liquidation: Das Vermögen steht danach bar zur Verfügung.

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Es fallen keine Instandhaltungskosten mehr an.

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Es bestehen keine Verpflichtungen mehr gegenüber Mietern.

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Sie können den Verkaufserlös für neue Investitionen nutzen.

Contra Immobilie verkaufen:

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Bei vielen Banken werden Minuszinsen für große Geldsummen verlangt.

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Der Verkaufserlös unterliegt der Inflation.

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Erlöse aus einer möglichen Vermietung fallen weg.

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Die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit zu hinterlegen ist nicht mehr möglich.

Immobilie vermieten:

Gerade in Süd-Bayern und Schwaben steigen nicht nur die Kaufpreise. Auch die Mietpreise erklimmen ungeahnte Höhen. Wer heute eine Immobilie sein Eigen nennen darf, hat neben dem Verkauf auch die Möglichkeit, die Vermietung in Betracht zu ziehen.

Auch wenn die Mieter immer mehr Zuspruch seitens der Gerichte erfahren, kann eine Vermietung durchaus lohnend sein, wenn die richtige Herangehensweise gewählt wird.

Ob eine Vermietung in Betracht gezogen wird, hängt von den persönlichen Umständen ab. Hier ein paar Denkanstöße, welche die Entscheidung erleichtern können.

Pro Immobilie vermieten:

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Die Miete kommt monatlich gleichbleibend als feste Einnahmequelle

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Die Immobilie kann jederzeit als Sicherheit für einen Kredit „hinterlegt“ werden.

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Der Wert der Immobilie bleibt weiter bestehen und zusätzlich wird die Miete abgeschöpft.

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Es müssen keine Strafzinsen für zu hohe Einlagen bei der Bank entrichtet werden.

Pro Immobilie vermieten:

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Rechtliche Regularien sind sehr hoch und für Privatpersonen nicht einfach überblickbar.

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Instandhaltungskosten müssen mit kalkuliert und zurückgelegt werden.

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Bei falscher Mieterwahl drohen große Verluste.

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Das Vermögen ist in der Immobilie gebunden und steht nicht kurzfristig zur Verfügung.

Aus den Ausführungen wird eines schnell ersichtlich: Die Entscheidung zu verkaufen oder zu vermieten ist nicht einfach. Die Entscheidung muss immer zur jeweiligen persönlichen Situation passen.

Wenn Sie Hilfe bei der Entscheidungsfindung benötigen oder generelle Beratung wünschen, sind wir gerne der Ansprechpartner, dem Sie vertrauen können.

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