Baubeschreibung Neubau
Sportallee Terrassen Gersthofen
Bauherr: PBS Erste Projekt GmbH
Bauort: Gersthofen, Sportallee 15b, 15c
Grundstück: Gemarkung Gersthofen, Fl-Nr. 219/18
Konstruktion / Rohbau – Gersthofen Sportallee
Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet. Die Festlegung des Materials, die Güteklasse des Betons sowie die Dimensionierung der tragenden Bauteile erfolgt in Übereinstimmung mit den statischen und konstruktiven Erfordernissen.
Außenwände von bewohnten Räumen werden aus Mauerwerk mit gefülltem Ziegel hergestellt. Die energetischen Werte sämtlich betroffener Bauteile werden entsprechend den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und der zugehörigen Berechnungen der Fachingenieure ausgeführt, sämtliche Wohnungen werden den Energiestandard KFW 55 erreichen. Tragende Innenwände werden aus Mauerwerk oder Beton ausgeführt, nicht tragende Wände als Trockenbauwände doppelt beplankt mit je 12,5mm Gipskartonplatten, der Schallschutz erfolgt nach der DIN4109, Beiblatt 2 „erhöhter Schallschutz“. Stahlbetondecken werden im KG , EG und OG eingebaut. Die Dachkonstruktion wird als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion ausgeführt. Zur Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes erhält der Dachstuhl auf der der Sparrenoberseite eine Holzweichfaserplatte Die Eindeckung erfolgt mit dunklen Beton-Dachpfannen, Farbton nach Angabe des Architekten.
Kellergeschoß – Gersthofen Sportallee
Die Keller- und Tiefgaragenaußenwände sowie die Rampenwände werden aus Beton, die Innenwände aus Mauerwerk oder Beton hergestellt, je nach statischen Erfordernissen. Sämtliche im Endzustand sichtbaren Betonwände und Decken entsprechen der Sichtbetonklasse 1. Sämtliche Mauerwerkswände werden verputzt Oberflächenqualität Q2. Die Trennwände und Türen der Kellerabteile werden mit gehobelter Holzlattenkonstruktion hergestellt. Der Kellerboden besteht aus einer oberflächenfertigen monolithischen Bodenplatte mit geschliffener Oberfläche.
Fenster / Haustüre – Sportallee Gersthofen
Fenster und Fenstertüren im Wohnbereich werden in weißem, wartungsfreiem Kunststoff hergestellt und erhalten Dreifachverglasung. Profil Salamander MD76, Schallschutzklasse2, Einbruchklasse RC1N.Die Dachfenster erhalten 2-fach Verglasung, Schallschutzklasse 2. Bodentiefe Fenster in den Obergeschossen werden zweigeteilt ausgeführt, der untere Teil mit Absturzsicherungen verglast. Fensterbleche sind aus Aluminium EV1 eloxiert. Die Hauseingangstüre im EG wird aus thermisch getrennten, beschichteten Leichtmetallprofilen hergestellt, Farbe nach Angabe unseres Architekten.
Rollläden – Sportallee Gersthofen
An allen senkrechten Wohnraumfenstern werden graue Kunststoff-Rollläden Profil 14/53 vollarretiert mit Lüftungsöffnungen eingebaut, liegende Oberlichtfenster erhalten keine Rollläden. Die Rollladenkästen sind raumseitig geschlossen auf das Mauerwerk aufgesetzt.
Steinmetzarbeiten – Sportallee Gersthofen
Im Innenbereich in den Wohngeschoßen werden Fenstersimse mind.2,0cm dick aus Naturstein hergestellt, Granit Cristal White (hellgrau, Maserung gepunktet), mit polierter Oberfläche.
Schlosserarbeiten – Sportalle Gersthofen
Das Treppenhaus erhält ein Treppengeländer aus Stahl lackiert, mit senkrechten Stäben und einem Handlauf aus Edelstahl. Sämtliche Stahlteile im Freien werden mit verzinkter Oberfläche, im Innenbereich lackiert ausgeführt. Farbton grau-anthrazit.
Türen und Beschlagarbeiten – Sportallee Gersthofen
Wohnungseingangstüren erhalten Stahlzargen und Türblätter der Firma Jeldwen Typ 42 SK1, Schalldämmwert RwP=32dB, Klimaklasse III, Wohnungsinnentüren bestehen aus furnierten Zargen und Türblättern mit Röhrenspankerneinlage der Firma Jeldwen Optima 30. Sämtliche Türblätter und Holzzargen haben Rundkante und eine CPL-Duritop-Oberfläche in weiß. Sämtliche Türen erhalten umlaufende Dichtungsprofile, Beschläge nach Muster aus eloxiertem Leichtmetall oder Edelstahl, Buntbartschlösser, Drücker und Schlüsselrosette, Wechselgarnituren an den Bad- und Toilettentüren. Sämtliche Wohnungseingangstüren erhalten Profilzylinderschlösser. Als Kellertüren bei massiven Wänden kommen ZK-Türen in Zinkoptik bzw. bei Brandschutzanforderungen FH-Türen aus Stahlblech mit grau lackierter Oberfläche zur Ausführung.
Fliesen / Naturstein – Sportallee Gersthofen
Die Oberflächen der Böden in den Bädern und WC‘ s werden mit Feinsteinzeug-Fliesen bis 30×60 cm gefliest. Sämtliche Wände in den Bädern werden im Nassbereich, d.h. über Dusche und Wanne 1,90 bis 2,10m hoch, ansonsten ca. 1,20 m bis 1,40 m hoch gefliest mit Steingutfliesen max. 30×60 cm (Fliesenpreise bis 25,00 €/m2), Die konkrete Höhe richtet sich nach dem ausgesuchten Fliesenformat und der Höhe der Ablagen. Die Bodenfläche der Dusche wird mit Mosaikfliesen max. 5,0×5,0 cm gefliest. Treppen, Treppenpodest und Flure, jeweils im allgemeinen Bereich in den Wohngeschossen erhalten einen Natursteinbodenbelag in Granit Cristal White (hellgrau, Maserung gepunktet).
Verputzarbeiten – Sportallee Gersthofen
Sämtliche Wohnrauminnenwände aus Ziegel werden mit Kalk-Gips-Putz verputzt, gefilzte Oberflächenstruktur. Betonwände in den Wohngeschoßen sowie Trockenbauwände werden gespachtelt. Die von der KG-Decke aufgehenden Außenwände erhalten einen Kalk-Zementaußenputz mit Körnung ca. 2,0 mm. Alle verputzten oder gespachtelten Oberflächen erhalten die Qualitätsstufe Q2.
Fußböden / Beläge – Sportallee Gersthofen
In allen Wohnungen wird ein schwimmender Estrich mit Schall- und Wärmedämmung nach DIN 4109 und 4108 verlegt. Alle Wohnräume die nicht gefliest werden erhalten einen Vinylboden, Designboden 330 der Fa. Joka , oder wahlweise Parkettbelag, Schiffsboden ca. 14 mm Eiche lackiert der Fa. Boen, Nut und Feder, auf dem Estrich verklebt (50,00 €/m2 fertig verlegt incl. Sockel). Balkone und Dachterrassen erhalten einen Betonplattenbelag 30/30-40/40 4-5cm stark auf Splittbett mit Grobkieseinfassung, Oberfläche Betongrau unbehandelt.
Malerarbeiten – Sportallee Gersthofen
Sämtliche Innenwände und Decken der Wohngeschoße erhalten einen Innenanstrich mit weißer Silikatfarbe. Deckenfugen werden glatt verspachtelt Oberflächenqualität Q2. Eisenteile, soweit nicht feuerverzinkt, erhalten einen Korrosionsschutzanstrich mit anschließender Lackierung. Die Außenfassade wird mit sogenannter Ausgleichsfarbe nach Putzherstellerempfehlung beschichtet. In den Plänen farblich gegliedert dargestellte Fassade wird durch aufbringen unterschiedlicher Farben hergestellt, die Putzoberfläche und Putzstruktur bleibt durchgehend gleich.
Sanitärinstallation und Lüftung – Sportallee Gersthofen
Es werden Sanitärgegenstände der Fa. Richter und Frenzel Serie „Europa“ in weiß eingebaut. Beinhaltet ist eine bodengleich geflieste Dusche ohne Kabine mit zentralem Einlauf aus Edelstahl, oder wahlweise eine Stahlbadewanne, mit Unterputz- Einhebelmischbatterie und Brauseschlauch, ein Waschbecken aus Kristallporzellan mit Einhebelmischbatterie, einen Kristallglasspiegel, einen Handtuchhalter, ein wandhängendes Tiefspülklosett mit Kunststoffsitz, Deckel und Papierhalter, sowie Anschluss für die Waschmaschine im Bad. Kalt- und Warmwasserversorgung für Küche, Bad und Toilette. Zählergehäuse für den Einbau von Warm- und Kaltwasserzählern. Innen liegende Bäder erhalten eine Zwangsbelüftung zur Außenluft. Alle Wohnungen sind mit dezentralen Lüftungsgeräten mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Spenglerarbeiten – Sportallee Gersthofen
Die Dachrinnen, Einlaufbleche, Fallrohre, Verwahrungen usw. werden in Titanzink hergestellt.
Küchenvorbereitung – Sportallee Gersthofen
Vorgesehen werden Anschlüsse für die Küchenspüle (Kalt- und Warmwasser, Ablauf) sowie Anschlüsse für Elektroherd.
Heizung – Sportallee Gersthofen
Das Gebäude und Warmwasser wird mit einem Gas-Brennwertgerät beheizt mit solarer Brauchwasser und Heizungsunterstützung, nach Vorgabe der Energieberechnungen. Zur Erwärmung der Wohnräume wird eine Fußbodenheizung verlegt. Die Dimensionierung erfolgt nach Wärmeberechnung.
Elektroinstallation – Sportallee Gersthofen
Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:
Wohnen / Essen:
1 Dreifachsteckdose
1 Doppelsteckdose
2 Einzelsteckdosen
1 Steckdose am Lichtschalter 1 Antennenanschluss
1 Leerdose für Telefon
2 Deckenauslässe mit Schalter
Schlafzimmer
2 Doppelsteckdosen
1 Steckdose am Lichtschalter
1 Antennenanschluss
1 Deckenauslass mit Schalter
2 Lichtschalter am Bett
Kinderzimmer
1 Doppelsteckdose
1 Steckdose am Lichtschalter
1 Antennenanschluss
1 Deckenauslass mit Schalter
Küche
2 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich
1 Einzelsteckdose am Lichtschalter
1 Steckdose jeweils am Kühlschrank, Elektroherd,
Spülmaschine und Küchenentlüftung
1 Deckenauslass mit Schalter
Bad
1 Doppelsteckdose am Waschbecken
1 Deckenauslass mit Schalter
1 Anschluss am Spiegel mit Schalter
1 Anschluss für die Waschmaschine
Dielen, Flure
1 Telefonanschluss mit Steckdose
1 Steckdose an einem Flurlichtschalter
1 Deckenauslass mit Lichtschalter
Terrassen & Balkone
1 Steckdose, von innen schaltbar
(Schalter mit Kontrolllampe)
1 Wandauslass, von innen schaltbar
separates WC
1 Lichtauslass über Spiegel mit Lichtschalter
1 Steckdose am Lichtschalter
Kellerabteil
1 Lichtauslass mit Schalter
1 Steckdose am Lichtschalter
Alle Steckdosen sind Schuko-Steckdosen mit 230V Spannungsversorgung Schalter- und Dosen sowohl im Allgemeinbereich als auch in den Wohnungen sind von der Fa. Busch-Jaeger, Busch-Balance SI-914 Jede Wohnung hat eine Klingel mit Gegensprechanlage am Eingang. Gemeinsame Satellitenanlage für die Anschlüsse von Fernseh- und Rundfunkanlage. Zur ausreichenden Beleuchtung sämtlicher Verkehrswege im Außenbereich, an Zugängen, an Treppen und im Treppenhaus sowie im allgemeinen Bereich werden Beleuchtungskörper angebracht; Schaltungen über Bewegungsmelder oder Dämmerungsschalter. In jedem Wohnraum wird ein Raumthermostat installiert.
Außenanlagen – Sportallee Gersthofen
Die Pflasteranlagen und Zuwegungen werden gemäß Werkplan und Auflagen in der Baugenehmigung, mit grauen Betonpflastersteinen 20×20/8 hergestellt. Frei- und Gartenflächen werden mit Mutterboden eingedeckt und mit Rasen eingesät.
Tiefgarage – Sportallee Gersthofen
Die TG-Wände und – Decken sowie die Rampenwände werden in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen hergestellt, Oberflächenqualität Sichtbetonklasse 1 Der TG-Boden wird betoniert und mit einer Bitumenabdichtung und einem Belag aus Gußasphalt versehen. Die Lüftung erfolgt durch den natürlichen Luftwechsel wartungsfrei über Zu- und Abluftöffnung. Die Zufahrt erfolgt über ein Gittertor mit Ampelanlage.
Sonstige Einrichtungen, Gemeinschaftsanlagen – Sportallee Gersthofen
Die Wohnanlage erhält eine Schließanlage. Zugänge zu Haus, Wohnung und Gemeinschaftsräumen können danach mit dem jeweiligen Gruppenschlüssel gesperrt werden.
Für die Bewässerung der Grünflächen wird ein Gartenleitungsanschluss an die Gemeinschaftswasserversorgung angeschlossen. Für jede Wohnung ist ein Briefkasten vorhanden, die Briefkastenanlage wird vor dem Haus freistehend errichtet.
Erläuterung und Vorbehalt – Sportallee Gersthofen
Sämtliche Hersteller-Angaben dienen zur Veranschaulichung der Qualität, der Bauträger behält sich Änderungen unter Beibehaltung der vorgegebenen Qualität vor. Der Verkäufer behält sich vor, die Wohn- und Nutzflächen aus folgenden Gründen zu ändern:
a) amtlicheGrenzfeststellung
b) Behördenauflage
c) konstruktive Maßnahmen
Sollten Baustoffe, die in der Baubeschreibung genannt sind, zur Zeit der Bauausführung nicht oder nur schwer zu beschaffen sein, so werden andere gleichwertige Materialien im Sinne der Gebrauchstauglichkeit verwendet. Kleine Abweichungen von Bauplänen und Baubeschreibung, die sich während der Bauzeit, durch behördliche Vorschriften, durch Überlegungen des Planers, aus Gründen der Zweckmäßigkeit oder einer wirtschaftlicheren Bauweise ergeben, bzw. der Verbesserung der Bauausführung dienen, bleiben vorbehalten. Der Kaufpreis beinhaltet alle in dieser Baubeschreibung beschriebene Einrichtungen in den Bädern und den Toiletten, alle sonst zeichnerisch in den Plänen dargestellten Einrichtungen, Pflanzungen, Verkleidungen, Ausrüstungen, Spielgeräte etc. haben nur informativen Charakter.
Stand: 06.02.2018
Die in der Baubeschreibung und Exposé gezeigten Bilder dienen ausschließlich Illustrationszwecken.
Die Baubeschreibung ist uns vom Bauträger geliefert worden. Bitte lesen Sie diese aufmerksam durch.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen hierbei natürlich gerne zur Verfügung.