Slider is loading ..
Hinter den Gärten 10
86157 Augsburg

Wohnen in Pfersee nähe des Sheridan Parks

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
325.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 69,0 m²

Daten Überblick

Details

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Stockwerk
2
Stockwerke
3
Gebiete
Wohnlage
Bezugsdatum
sofort

Preise & Flächen

Kaufpreis
325.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Innencourtage
3,57% inkl. MwSt.
Innencourtage inkl. MwSt.
Ja
Courtage
3,57% inkl. MwSt.
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Wohnfläche
ca. 69,0 m²
Zimmeranzahl
2.0
Anzahl der Schlafzimmer
1.0
Balkon- und Terrassenfläche
5.28

Ausstattungsmerkmale

Badezimmer
Dusche, Wanne
Boden
Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Duplex
Unterkellert
Ja

Zustand & Energieausweis

Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2028
Endenergiebedarf
151.5kWh / (m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
E
Baujahr gem. Energieausweis
1986
Ausstelldatum
06.09.2018
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
0 kWh / (m²*a)

Detaillierte Beschreibungen

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer begrünten, gepflegten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadteil Pfersee. Mit erstklassiger Verkehrsverbindungen in alle Richtungen, gute Infrastruktur, Straßenbahn in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und saniert. In der kompletten Wohnung sind weiße Kunststofffenster mit zweifach Schallschutz- und Isolierverglasung verbaut worden.
Die Bodenbälege wurden 2016 komplett erneuert. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur wurden mit einem hochwertigen Laminatboden in Buchenoptik versehen. Die Küche hingegen wurde praktischerweise mit beigefarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Türen sind in dunkelbrauner Holzoptik gehalten.
Der großzügige Eingangsbereich, welcher alle Wohnräume verbindet, ist zweigeteilt und erleichtert somit das Stellen von diversen Schuhschränken und Garderoben. Vom Flur aus befindet sich zur linken Hand eine Abstellkammer und ein Zugang zum hellen und geräumigen Wohnzimmer samt geöffnetem Essbereich, sowie Balkon mit Blick in Richtung Sheridanpark.
Das Wohnzimmer mit Essbereich selbst besticht durch den guten Schnitt. Eine TV-Schrankwand, eine Couchecke als auch ein Esstisch finden hier ihren Platz.
Anschließend an den Essbereich befindet sich die Küche. Diese ist sowohl vom Flur aus zu erreichen sowie auch über das Wohnzimmer. Die Einbauküche selbst gehört dem Mieter und wird somit nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Vom Flur aus betrachtet, befindet sich das Badezimmer zu Ihrer Linken.
Dieses ist mit einer Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Angrenzend zum Bad befindet sich das Schlafzimmer. Es lässt sich mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank sowie einigen Kommoden gut ausstatten.

Lage

Pfersee ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg und untergliedert sich in drei Stadtbezirke, dem Rosenau- und Thelottviertel, Pfersee-Süd und Pfersee-Nord. Das Rosenau- und Thelottviertel liegt östlich der Wertach. Im Westen wird der Bezirk von den Eisenbahngleisen des Hauptbahnhofs und vom Antonsviertel begrenzt. Im Süden schließt sich Göggingen an, nach Norden laufen die Grenzen spitz zu.

Es ist sicher auch die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof, mehrere B17 Zufahrten, die Straßenbahn Linie 3.
Zur Lebensqualität gehört aber wesentlich mehr: Die angenehmen Nachbarschaften, ein sommerlicher Spaziergang an der Wertach oder im Sheridan Park, mit dem Fahrrad alle Besorgungen in der Augsburger Straße erledigen zu können oder abends zum Lieblingsrestaurant zu flanieren. Pfersee ist ein Stück Heimat für über 28.000 Einwohner, manche die hier geboren wurden, viele die hier ein neues Zuhause gefunden haben.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten und aktuell für 30,- € p.M. vermietet.

Eine Mietpreisanpassung ist zuletzt zum 01.04.2021 nach dem Verbraucherpriesindex erfolgt.

Der aktuelle Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Nettokaltmiete: 630,- €
Nebenkostenvorauszahlung inkl Heizung: 150,- €
Bruttowarmmiete 780,- €
Duplexgaragenstellplatz Miete 30,- €

Die Provision wird hälftig mit dem Verkäufer geteilt. Die im Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist der Anteil, welcher vom Käufer zu tragen ist. Der Verkäufer trägt ebenfalls 3,57 %.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und ist gut vermietet.

Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.

www.ivv-voest.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Karten-Ansicht

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Anhänge & Kontaktdaten

PDF-Anhänge

Download des Exposés

Kontaktdaten

Name
Immobilien Vermarktung Vöst GmbH & Co. KG
Strasse
Brunnenlechgäßchen
Hausnummer
1a
PLZ
86161
Ort
Augsburg

Kontaktieren Sie uns

Bevorzugte Kontaktaufnahme

Ihr Wunsch