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Josef-Priller-Straße 36
86159 Augsburg

Renditeobjekt - Gut geschnittene 2-ZKB in der Nähe der Universität, mit Einbauküche und Wintergarten

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
300.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 73,0 m²
Objektnummer
JPS36/2OG/2/73/204/VK

Daten Überblick

Details

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objektnummer
JPS36/2OG/2/73/204/VK
Vermarktungsart
Kauf
Stockwerk
2
Stockwerke
5
Gebiete
Wohnlage

Preise & Flächen

Kaufpreis
300.000,00 EUR
Hausgeld
274,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Innencourtage
3,48 % inkl. MwSt. z. Zt. 16% Zahlbar nach notarieller Beurkundung!
Innencourtage inkl. MwSt.
Ja
Courtage
3,48 % inkl. MwSt. z. Zt. 16% Zahlbar nach notarieller Beurkundung!
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Mehrwertsteuersatz
16.00
Mieteinnahmen Ist
9.000,00 EUR
Periode
Jahr
Duplex
Stellplatzanzahl
1
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 73,0 m²
Zimmeranzahl
2.00
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl der Stellplätze
1

Ausstattungsmerkmale

Badezimmer
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Fern
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Duplex
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Süd
Breitband-Zugang in Mbit/s
DSL
Bauweise
Massiv
Ausstattung Kategorie
Gehoben
Kabel / Sat / TV
Ja
Wasch- und Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Rollladen
Ja

Zustand & Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.12.2027
Energieverbrauch Kennwert
79kWh / (m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Wertklasse
C
Baujahr gem. Energieausweis
1989
Ausstelldatum
27.12.2017
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Energieverbrauch Kennwert
0 kWh / (m²*a)

Detaillierte Beschreibungen

Objektbeschreibung

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Augsburger Universitätsviertel. Die Wohnanlage bietet durch die zahlreichen Grünflächen und den natürlichen Baumbestand ausreichend Spaziermöglichkeiten und Ruhezonen.
Das Gebäude besteht aus 5 Wohnebenen und dem Kellerbereich. Die Wohnung im 2. OG erreichen Sie entweder per Treppe oder über den im Haus vorhandenen Aufzug. Über den Keller erreichen Sie ebenfalls trocken Fußes die Tiefgarage, mit zugehörigem Stellplatz.

Ausstattung

In der kompletten Wohnung wurden braune Holztüren eingebaut. Die Fenster sind aus Holz, in braun lackiert sowie zweifach Schallschutz- und Isolierverglast. Des Weiteren befinden sich an allen Fenstern Rollläden, um die Räume auch entsprechend verdunkeln zu können.
Durch den Flur gelangen Sie in alle Räume. Im Schlafzimmer, dem Wohnbereich sowie dem Flur wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz nicht nur für eine TV-Schrankwand und eine Couch, sondern ebenfalls für einen Essbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, welcher durch die Lage und Ausrichtung ganzjährig nutzbar ist.
Das Badezimmer ist dreiviertelhoch, hell, gefliest. Die Sanitärausstattung umfasst eine Badewanne, eine Dusche, ein Handwaschbecken mit Spiegel, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Küche erhielt einen Linoleumboden. Diese ist durch ein Fenster, Licht durchflutet und kann gut belüftet werden. Die Einbauküche auf den Bildern ist Bestandteil der Wohnung und wurde dem Mieter zur Verfügung gestellt. Diese ist ausgestattet mit einem Ceran-Kochfeld, einem Backofen, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine sowie ausreichend Ober- und Unterschränken.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, ein Doppelbett, Kleiderschrank sowie mehrere Kommoden finden hier ihren Platz. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Wintergarten.
Der Flur, ist wie bereits auf den Bildern ersichtlich, idealerweise so groß geschnitten, dass ein Essbereich eingerichtet werden kann.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Lage

Die Wohnung liegt im Augsburger Universitätsviertel und ist wenige Kilometer von der Augsburger Innenstadt entfernt. Durch die nahe gelegenen Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 ist eine optimale Verkehrsanbindung, in ca. 10 Minuten zur Innenstadt und an den Augsburger Hauptbahnhof, gewährleistet. Sowohl die B17 als auch die Anschlussstelle A8 sind in kürzester Zeit zu erreichen!
Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Siebentischwald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, sowie der Augsburger Zoo und der Botanische Garten bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist im vergangenen Jahr, zum 01.01.2019, neu vermietet worden. Der Kaltmietpreis / Monat beläuft sich derzeit auf 700,00 €. Der Stellplatz ist im Mietvertrag mitvermietet und kommt mit 50,00 €/ Monat zum Mietpreis hinzu. Wodurch eine Mieteinnahme von 9000,00 € / Jahr erzielt wird.
Damit verzinst sich Ihr eingesetztes Kapital mit derzeit, soliden 3% pro Jahr.
Der Kaufpreis von 300.000,00 Euro beinhaltet bereits den Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz in Höhe von 15.000,00 €. Somit entfällt auf die Wohnung selbst ein Erwerbspreis von 285.000,00 €. Der Stellplatz muss miterworben werden.
Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.

www.ivv-voest.de

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Anhänge & Kontaktdaten

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Kontaktdaten

Anrede
Herr
Name
Vöst
Vorname
Florian
Telefon
Fax
+49821/45093710
Firma
Immobilien Vermarktung Vöst GmbH & Co. KG

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