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Beilinger Straße 11
86316 Friedberg

Ihr neues Zuhause! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte ideal für Familien!

Haustyp
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
775.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 155,0 m²
Objektnummer
BS11/6/155/VK

Daten Überblick

Details

Haustyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Objektnummer
BS11/6/155/VK
Vermarktungsart
Kauf
Gebiete
Wohnlage

Preise & Flächen

Kaufpreis
775.000,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Innencourtage
3,48 inklusive gesetzlicher MwSt. zahlbar nach notarieller Beurkundung vom Verkäufer!
Innencourtage inkl. MwSt.
Ja
Courtage
3,48 inklusive gesetzlicher MwSt. zahlbar nach notarieller Beurkundung vom Käufer!
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Mehrwertsteuersatz
16.00
Carport
Stellplatzanzahl
1
Garage
Stellplatzanzahl
1
Wohnfläche
ca. 155,0 m²
Grundstücksfläche
ca. 485,0 m²
Zimmeranzahl
6.00
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der seperaten WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 160,0 m²
Anzahl der Stellplätze
2

Ausstattungsmerkmale

Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Gas
Stellplatzart
Garage, Carport
Ausrichtung Balkon / Terrasse
Süd
Breitband-Zugang in Mbit/s
DSL
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Ausstattung Kategorie
Gehoben
Kabel / Sat / TV
Ja
Unterkellert
Ja
Rollladen
Ja

Zustand & Energieausweis

Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
06.09.2030
Energieverbrauch Kennwert
61kWh / (m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Wertklasse
B
Baujahr gem. Energieausweis
1978
Ausstelldatum
07.09.2020
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Energieverbrauch Kennwert
0 kWh / (m²*a)

Detaillierte Beschreibungen

Objektbeschreibung

Das Objekt ist im Jahr 1978 erbaut worden und vom Eigentümer stetig weiter gepflegt / modernisiert worden. Die Doppelhauhälfte wurde in Massivbauweise errichtet und ist primär nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und vollständig ausgebautes Dachgeschoss.
Unteranderem wurde vom Eigentümer vor wenigen Jahren bereits eine moderne neue Heizungsanlage, betrieben mit Gas, eingebaut. Außerdem wurde an der Nord- und Westseite ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster getauscht. Weiter wird dem neuen Käufer vom derzeitigen Eigentümer zugesichert, dass die noch nicht getauschten Fenster ebenfalls noch durch neue Kunststofffenster getauscht werden (mit Ausnahme des Fensters zum Wintergarten)
Ursprünglich wurde das Haus so ausgeführt, dass sich vor dem Wohnzimmer eine Terrasse befindet. Im späteren Verlauf wurde diese, durch den Eigentümer in einen Wintergarten, umgewandelt.
Am Hauseingang wurde nachträglich eine Glasüberdachung, im Jahr 2009, angebracht.
Im Jahr 2011 wurde das Dach des Hauses umfassend erneuert. Dabei wurde die Dämmung verstärkt und die Dachziegel wurden komplett getauscht.
Neben der Doppelhaushälfte an sich, befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Diese wurde in Vergangenheit umfassend renoviert. Die Überdachung wurde überholt, es wurde ein kleiner „Dachspeicher“ aufgesetzt, das Dach verlängert, wodurch der Freiplatz vor der Garage zu einem Carport wurde. Das Garagentor wurde an einen Motor angeschlossen, wodurch dieses mittlerweile automatisch öffnen und schließen kann.
Hinter halb der Garage befindet sich ein kleiner Anbau, wo die große Regenwasserzisterne mit ca. 6500 Liter Fassungsvermögen eingelassen ist. Diese ist an eine Pumpe (2008 erneuert) angeschlossen. Mit Hilfe dieser Pumpe kann das Regenwasser zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Mehr zum Garten unter sonstiges.

Ausstattung

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küchenbereich, Wintergarten und Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich direkt am Eingangsbereich, links, das Gäste-WC. Die Küche befindet sich vom Eingangsbereich gesehen auf der rechten Seite. Und bietet Ihnen viel Platz eine umfassend, gut ausgestattet Einbauküche, in das Haus zu integrieren.
Das Wohnzimmer ist in L-Form geschnitten. Betreten können Sie dieses vom Flur aus oder über den Küchenbereich. Durch diesen Schnitt lässt sich ein Essbereich sowie ein Wohnbereich optisch gut untergliedern. Weiter könnte hier ein Kaminofen künftig seinen Platz finden, der Anschluss ist bereits vorhanden. Dem Wohnzimmer ist der Wintergarten vorgelagert. Das komplette Erdgeschoss erhielt einen Fliesenboden.
Im Obergeschoss befindet sich das 1. der beiden Badezimmer. Dieses ist vom Eigentümer bereits umfassend saniert worden. Es wurde zusätzlich zur normalen Heizung eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, dass die Sanitärgegenstände sowie die Fliesen zeitlos modern ausgewählt wurden. Die Ausstattung umfasst, eine große Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasduschkabine sowie ein Waschbecken und ein WC.
Weiter befinden sich auf dieser Ebene das erste und zweite Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Bodenbelag im Flur, sowie den Schlaf-/Kinderzimmern wurde mit einem neuen Echtholzparkettboden versehen.
Im Dachgeschoss befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses wurde vor rund 7 Jahren komplett saniert und ist zeitlos, modern ausgestattet. Die Ausstattung umfasst eine Dusche mit Glasduschkabine, eine Toilette sowie ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Daneben befinden sich noch zwei weitere Zimmer, welche sich als Arbeits-/ Gäste-/ oder weitere Kinderzimmer nutzen lassen. Diese wurden ebenfalls mit einem Echtholzparkettboden versehen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem reinen Wohngebiet in Stätzling, Aichach-Friedberg. Das Doppelhaus und die vorgelagerten Parkplätze (Carport und Garage), erreichen Sie mit dem Auto, über eine verkehrsberuhigte Straße, welche als Sackgasse endet.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken etc. sind gut erreichbar. Beispielsweise befindet sich ein EDEKA fußläufig vom Haus.
Die Grund- und Mittelschule ist über den Fuß- und Radweg direkt vor dem Haus, zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, wodurch ein sicherer weg zur Schule für Ihre Kinder gewährleitet ist. Ebenfalls befinden sich ein Hort, sowie zwei Kindergrippen / Kindergärten in kurzer Distanz zum Haus.
Auf die A8 gelangen Sie in gerade einmal 5 Minuten mit dem Auto, wodurch eine sehr gute Anbindung nach München und Ulm gegeben ist.
In das Zentrum von Augsburg z.B. zur City-Galerie benötigen Sie gerade mal 15 Minuten. Das Zentrum von Friedberg erreichen Sie sogar in nur rund 10 Minuten.
Der Friedberger-Baggersee mit der dort befindlichen Wassersportanlage (Wasserski und Wakeboard) bietet einen hohen Freizeitwert und ist ebenfalls in ca. 10 Autominuten erreichbar.
Die Lage des Hauses vereint somit die angenehmen Seiten sowohl des Stadt- als auch Landlebens. Sie genießen die Ruhe und sind trotzdem sehr gut an die Stadt angebunden.

Sonstige Angaben

- Im Keller befindet sich neben dem Raum für die Heizungsanlage ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Keller/Hobby-Raum.

- Die Einbauküche, welche auf den Bildern zu sehen ist, wird vom Eigentümer kostenlos überlassen.

- Der Garten kann in zwei Teilbereiche unterteilt werden. Der Weg von der Garage zum Hauseingang bildet grob die Grenze der beiden Teilbereiche. Auf dem westlichen Gartenteilstück befinden sich zwei Apfelbäume, ein Zwetschgenbaum sowie ein Gemüsebeet, welches derzeit als wilde Wise für Bienen „brach liegt“.
Das größere Gartenteilstück, welches sich in Richtung Süden erstreckt ist wunderbar grün eingewachsen. Auf diesem Teilstück befinden sich zwei kleine Teiche. Wobei der Gartenteich, welcher direkt an den Wintergarten angrenzt von Fischen „bewohnt“ wird.

Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.

www.ivv-voest.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

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Anhänge & Kontaktdaten

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Kontaktdaten

Anrede
Herr
Name
Vöst
Vorname
Florian
Telefon
Fax
+49821/45093710
Firma
Immobilien Vermarktung Vöst GmbH & Co. KG

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