Slider is loading ..
Ottostraße 1
86153 Augsburg

Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung. Ideal für Kapitalanleger

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Kaufpreis
260.000,00 EUR
Wohnfläche
ca. 56,0 m²

Daten Überblick

Details

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Stockwerke
4
Gebiete
Stadtzentrum
Bezugsdatum
vermietet

Preise & Flächen

Kaufpreis
260.000,00 EUR
Hausgeld
318,00 EUR
Proviosionspflichtig
Ja
Innencourtage
3,57% inkl. MwSt.
Innencourtage inkl. MwSt.
Ja
Courtage
3,57% inkl. MwSt.
Courtage inkl. MwSt.
Ja
Wohnfläche
ca. 56,0 m²
Zimmeranzahl
2.0
Anzahl der Schlafzimmer
1.0
Anzahl der Badezimmer
1.0
Kellerfläche
ca. 6,0 m²

Ausstattungsmerkmale

Badezimmer
Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentral
Befeuerungsart
Pellet
Unterkellert
Ja

Zustand & Energieausweis

Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweis
Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.02.2032
Endenergiebedarf
160.1kWh / (m²*a)
Primärenergieträger
Pelletheizung
Wertklasse
F
Baujahr gem. Energieausweis
1930
Ausstelldatum
18.02.2022
Jahrgang
Ab 1.5.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Endenergiebedarf
0 kWh / (m²*a)

Detaillierte Beschreibungen

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1930 und das Gebäude steht unter Ensembleschutz. Das Gebäude wurde 2011 komplett saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Ausstattung

Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und saniert. In der kompletten Wohnung sind weiße Kunststofffenster mit zweifach Schallschutz- und Isolierverglasung verbaut worden, zudem wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Böden, im Wohn und Schlafzimmer sowie Flur wurden mit einem Laminatboden in Nussbaumoptik versehen. Die Küche und das Bad hingegen wurden mit anthrazitfarbenen Großformatfließen ausgestattet. Alle Türen sind in weiß lackiert.
Nach Eintritt in den Flur, welcher alle Wohnräume verbindet, befindet sich links direkt am Eingangsbereich das Badezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Es lässt sich mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank sowie einigen Kommoden gut ausstatten.
Das helle Wohnzimmer erreichen Sie an der Stirnseite des Flurs, es besticht durch den guten Schnitt, eine TV-Schrankwand, eine Couchecke als auch ein Esstisch finden hier ihren Platz.
Im Anschluss dazu befindet sich die Küche. Diese wurde einer gut ausgestatten Einbauküche ausgestattet. Die Ausstattung umfasst ein Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Spüle sowie ausreichend Ober- und Unterschränken.

Lage

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich zwischen der Wertach und dem Senkelbach am äußeren Rand der Augsburger Innenstadt. Die gleichnamigen Haltestellen "Senkelbach" (Linie 2 Richtung Innenstadt) und "Wertachbrücke" (Linie 4 zum Hauptbahnhof) sind jeweils in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine ideale Anbindung wobei Sie die Stadtmitte ebenfalls in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Apotheken und Gastronomie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Universität ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25 Minuten zu erreichen, mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Die Autobahn A8 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Durch die Nähe zum MAN-Werk, das in Augsburg als einer der potentesten Arbeitgeber gilt, ist die Wohnung auch in Zukunft gut vermietbar.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller.
Eine Einbauküche samt Elektrogeräte ist bereits im Preis enthalten.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 570,00 EUR zuzüglich 230,00 EUR Betriebskosten

Hinweise für den Käufer:

Der Preis von 260.000,- € ist fest und bietet keine Möglichkeit zur Verhandlung.

Die Provision wird hälftig mit dem Verkäufer geteilt. Die im Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist der
Anteil, welcher vom Käufer zu tragen ist. Der Verkäufer trägt ebenfalls 3,57 %.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und ist gut vermietet.

Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.

www.ivv-voest.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Karten-Ansicht

Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).

Anhänge & Kontaktdaten

PDF-Anhänge

Download des Exposés

Kontaktdaten

Name
Immobilien Vermarktung Vöst GmbH & Co. KG
Strasse
Brunnenlechgäßchen
Hausnummer
1a
PLZ
86161
Ort
Augsburg

Kontaktieren Sie uns

Bevorzugte Kontaktaufnahme

Ihr Wunsch