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Hunoldsgraben 54
86150 Augsburg

Erstbezug nach Komplett Sanierung 2022! Gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit.

Bürotyp
Bürofläche
Kaltmiete
1.600,00 EUR

Daten Überblick

Details

Bürotyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Stockwerke
3
Gebiete
Stadtzentrum
Bezugsdatum
01.03.2022

Preise & Flächen

Kaltmiete
1.600,00 EUR
Warmmiete
1.800,00 EUR
Nebenkosten
200,00 EUR
Heizkosten
80,00 EUR
Kaution Text
4800
Gesamtfläche
ca. 80,0 m²
Bürofläche
ca. 80,0 m²
Zimmeranzahl
2.0
Anzahl der seperaten WC
2.0
Fläche von
80.0

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen
DV Verkabelung
Ja

Zustand & Energieausweis

Zustand
Vollsaniert
Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis
1700
Jahrgang
Nicht nötig
Gebäudeart
Kein Wohngebäude

Detaillierte Beschreibungen

Objektbeschreibung

Das Objekt ist in einem Denkmalgeschützten Gebäude in der Altstadt und ist zur Straße ausgerichtet. Das Gebäude wurde 2022 komplett saniert.
Nach Fertigstellung des Innenausbaus wird die Fassade noch neu gestrichen.
Die Fläche eignet sich ideal als Ladenfläche, Bürofläche oder Studio.

Achtung keine Nutzung als Gastronomie!

Ausstattung

Die Gewerbefläche wurde 2021 bis 2022 neugestaltet und saniert. Der Bodenbelag wurde mit hochwertigen Fliesen versehen.
Der großzügige Sanitärbereich entspricht den heutigen Anforderungen an einer gewerblichen Nutzung. Die Fläche erhält noch eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten. Netzwerkverkabelung ist vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden.
Die Fertigstellung des WC Traktes erfolgt zum 15.02. mit Trennwände so das zwei getrennte WC entstehen.

Lage

Sehr gute Lage in mitten der Augsburger Altstadt mit bester Infrastruktur! Die nächste Straßenbahnhaltestelle am Moritzplatz ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Ebenfalls ist die City Galerie in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Sehr gute Kundenfrequenz da viele Nutzer des Parkhaus City Galerie diesen Fußweg zum Rathausplatz nutzen.

Sonstige Angaben

Parken im Objekt ist nicht möglich, dies kann nur über einen Anwohnerparkausweis erfolgen.
Eventuell können wir bei der Vermittlung eines Stellplatzes in der Nähe behilflich sein.

Alle Mietpreisangaben zzgl. MwSt.!

Angestrebt für die Anmietung wird ein 5 Jahresvertrag mit Option.

+++Beachten Sie bitte folgendes: Aufgrund der derzeitigen Corona-Krise haben wir unser Auswahlverfahren verändert und bitten hierbei um Ihre Mitwirkung um die möglichen persönlichen Kontakte so gering wie möglich zu halten und die Besichtigungen in den Immobilien auf ein Minimum zu beschränken.
Wir bitten Sie uns zusammen mit Ihrer Anfrage direkt Dokumente zur Verfügung zu stellen, um abschätzen zu können, ob Sie als Mieter für die Gewerbefläche in Frage kommen. Daher werden wir Sie bereits nach Anfrage auf das Objekt bitten Unterlagen zu übermitteln.
Weiter bitten, die von uns verfassten, Corona-Hinweise zur Besichtigung zu lesen und zu berücksichtigen. Wenn Sie diese Hinweise nicht beachten, können wir keine Besichtigungen durchführen. +++

Alle tagesaktuellen Objekte und Informationen zu Immobilien im regionalen Markt in und um Augsburg, sowie eine Übersicht unserer Leistungen finden Sie auf unserer Homepage.

www.ivv-voest.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Karten-Ansicht

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Anhänge & Kontaktdaten

Download des Exposés

Kontaktdaten

Anrede
Herr
Name
Vöst
Vorname
Norbert
Strasse
Brunnenlechgäßchen
Hausnummer
1a
PLZ
86161
Ort
Augsburg

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