Immobilienmarkt

Niedrigzinsen und der Immobilienkaufrausch

Die seit Jahren Niedrigzinsen der Europäischen Zentralbank, treiben immer mehr Menschen dazu ihr Geld im Immobilienmarkt zu investieren. In den letzten Jahren entwickelte sich ein regelrechter Immobilienkaufrausch.

Aus diesem Grund möchten wir Ihnen heute Tipps an die Hand geben, damit Sie nicht in 10 oder 15 Jahren ein böses Erwachen zu erleben.

Immobilienmarkt Augsburg

Warum haben wir einen regelrechten „Kaufrausch“ auf dem Immobilienmarkt?

Da wir nicht nur über einen kurzen Zeitraum, sondern seit 2009, sehr niedrige Zinsen haben, überlegen sich immer mehr Menschen ihr Geld nicht auf einem Konto liegen zulassen, sondern zu investieren.

Außerdem können wir uns derzeit bei den Banken, eben durch die geringen Zinsen, hohe Kredite für wenig Geld holen.

Warum sind die Zinsen so niedrig?

Die Europäische Zentralbank betreibt seit Jahren eine sehr geringe Zinspolitik, und dadurch können die Banken für sehr niedrige Zinsen bei der EZB Geld leihen. Das wiederum schlägt sich auch bei den Banken nieder.

Daher bekommen wir auch weniger Zinsen auf unser Geld, wenn wir es weiterhin bei der Bank anlegen.

Warum betreibt die EZB eine Niedrigzinspolitik?

Durch die Niedrigzinspolitik wird versucht, die Konjunktur aufrechtzuerhalten bzw. anzukurbeln.

Immobilienmarkt – wo liegt die Gefahr im Kaufrausch?

Es gibt mehrere Gefahren.

Zum einen werden viele Immobilien weit über dem realistischen Marktpreis verkauft.

Zum anderen werden teils riesige Kreditsummen aufgenommen um Immobilien zu finanzieren, wobei die Zeit bis zur Abzahlung des Kredits weit mehr als 10 oder 15 Jahre bedarf.

Wie schütze ich mich vor Abzocke im Immobilienmarkt?

Die natürliche Konsequenz, dass Immobilien stark nachgefragt sind, ist das die Kaufpreise stark steigen. Hier ist es einfach wichtig, das Sie nicht Bildlinks alles kaufen, was Ihnen über den Weg läuft. Filtern Sie strickt nach gewissen Kriterien.

Zum Beispiel, bei Gegenständen in der Immobilie, die mit verkauft werden sollen, werden oft überzogene Preise verlangt.

„Wir beraten Sie gerne.“

Zu lange Finanzierungen vermeiden, aber warum?

Wenn Sie Ihr Geld im Immobilienmarkt anlegen möchten, egal ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage. Sollten Sie darauf achten, dass die Laufzeiten für Kredite nicht zu lange werden.

Die Zeiten, in denen Banken für 20 Jahre oder mehr Zinsen festschreiben sind, vorbei. Heute können Sie glücklich sein, wenn Sie 15 Jahre als Zinsfestschreibung bekommen. Oft sind es heute nur noch 10 Jahre.

Die Banken spekulieren darauf, dass die Zinsen in 10 – 15 Jahren wieder deutlich höher sind. Dem zufolge auch, die Zinsen auf Ihren Kredit, nach Ablauf der Zinsfestschreibung. Dadurch könnte es Ihnen passieren, dass die Tilgung des Kredits so stark ansteigt, dass Sie diesen nicht mehr bedienen können.

Immobilienmarkt, Immobilien Vermarktung Vöst GbR

Was sollten Sie daher beachten?

Grundsätzlich, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, sollte der Kredit auch zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Sie sollten Unteranderem folgende Punkte berücksichtigen:

  1. Finanzierung ohne Eigenkapital:

Ohne Eigenkapital sollten Sie nur auf dem Immobilienmarkt kaufen, wenn Sie den Kredit innerhalb der ersten Zinsfestschreibung begleichen können. Es sei denn, Ihre finanziellen Möglichkeiten sind so groß, dass Ihnen auch hohe Zinsen nichts ausmachen.

2. Restschuld noch finanzierbar:

Rechnen Sie schon vor Aufnahme eines Kredits nach, wie groß die Restschuld nach Ablauf der Zinsfestschreibung sein wird. Dann rechnen Sie damit, dass der Zins nicht mehr bei 2-3 % liegt, sondern bei evtl. 5 % oder 6 %. Wenn Sie die Restschuld mit diesem Zinssatz ohne Probleme tilgen können, dann sollte kein Problem bestehen.

Wie können Sie Laufzeiten kurz halten?

Sie haben zwei bis drei Möglichkeiten um die Laufzeit, bis Sie Ihren Kredit abbezahlt haben, zu senken.

  1. Gehen Sie mit möglichst viel Eigenkapital in den Kauf der Immobilie.
  2. Je höher die Tilgung des Kredits desto kürzer die Laufzeit.
  3. Eine Kombination aus Punkt 1 und Punkt 2

Als Experte vor Ort kennen wir den Immobilienmarkt in Augsburg und Umgebung.

Gerne begleiten wir Sie auf Anfrage auch auf Besichtigungen.

Kontakt

Ihr Team von Immobilien Vermarktung Vöst GbR, wünscht Ihnen noch einen schönen Tag.

Wir würden uns sehr freuen, wenn Sie unsere Beiträge teilen.

Danke für Ihre Aufmerksamkeit.

Da wir unsere Bilder entweder selbst anfertigen, oder von Pixabay.com beziehen, können wir an diesere Stelle drauf verzichten Copyright angaben der Photografen anzugeben.